Como Funciona — Venda Direta de Imóveis PGFN (Comprei)
Comprar um imóvel penhorado pela PGFN é mais simples do que parece.
Veja o passo a passo e faça sua proposta com segurança jurídica real.
Por que comprar pelo Comprei PGFN?
Passo a passo para comprar
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Crie sua conta gratuitamente informando seus dados pessoais, endereço e documentos de identificação. O cadastro é rápido e necessário para enviar propostas no portal Comprei PGFN.
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Navegue pelos imóveis disponíveis no portal Comprei PGFN e filtre por tipo, localidade ou faixa de preço. Leia o anúncio completo antes de propor — ele contém avaliação, valor mínimo, ônus e condições do lote.
Ver lotes disponíveisEnvie sua proposta online
Acesse o anúncio e registre sua proposta a partir do valor mínimo informado — sem concorrência ao vivo, sem precisar comparecer a leilão. Você escolhe o valor de entrada (a partir de 25%) e o número de parcelas (até 59x).
Aprovação da proposta
O Procurador da Fazenda Nacional e o Juiz da execução fiscal analisam e validam sua proposta na plataforma. Você recebe confirmação por e-mail com as instruções de pagamento.
Pagamento da entrada
Após a aprovação, você paga a entrada (a partir de 25% do valor) e formaliza o parcelamento do saldo em até 59 parcelas, conforme as condições do anúncio.
Regularização e entrega
Após o pagamento, a equipe Compreileilão acompanha a emissão do Auto de Alienação e a transferência do bem, auxiliando no registro em cartório.
O que acontece após a proposta ser aprovada?
A aprovação é o início, não o fim. O imóvel passa por etapas burocráticas até ficar no seu nome — e é exatamente nessa fase que a orientação especializada faz a diferença.
O prazo total desde a aprovação da proposta até o registro em cartório varia de 30 dias a 6 meses, dependendo da complexidade do processo e da ocupação do imóvel. A Compreileilão acompanha todas as etapas.
Principais riscos — e como a Compreileilão os mitiga
Todo investimento tem riscos. Nas vendas diretas PGFN, os mais comuns são conhecidos e gerenciáveis com a devida diligência.
O bem pode estar ocupado pelo devedor ou por terceiros. A Compreileilão verifica a situação de posse antes da proposta e orienta sobre o processo de imissão na posse.
IPTU e condomínio atrasados podem acompanhar o imóvel. Verificamos esses débitos via consulta prévia nas prefeituras e administradoras condominiais antes do lance.
Matrículas com ônus, penhoras anteriores ou indisponibilidades. Analisamos a matrícula atualizada do imóvel e a situação processual antes de recomendar qualquer proposta.
Homologação, carta e registro podem demorar meses. Informamos o prazo estimado para cada caso e acompanhamos os andamentos processuais regularmente.
Documentos necessários para participar
- RG ou CNH (documento oficial com foto)
- CPF
- Comprovante de residência (últimos 90 dias)
- Certidão de estado civil (se necessário pelo edital)
- CNPJ
- Contrato Social ou Estatuto
- RG e CPF dos sócios/representantes
- Procuração (se atuar por representante)
- Comprovante de endereço da empresa
Cada anúncio pode exigir documentação adicional. Consulte sempre o edital específico do lote de seu interesse.